Cabinet d'études immobilières et foncières premium.

Kearmont & Partners est un cabinet français d'études immobilières et foncières indépendant. Nous produisons des audits opposables, sourcés et signés à destination des décideurs : investisseurs, foncières, marchands de biens, banques, notaires, family offices, collectivités. Notre raison d'être tient en une phrase : aucune décision immobilière sérieuse ne devrait reposer sur une intuition non documentée.

Pourquoi Kearmont existe

Le marché immobilier français produit environ 900 000 transactions par an, et autant de décisions structurées autour d'informations partielles, parfois contradictoires, souvent invérifiables. Le PLU est consultable en mairie ; les contentieux d'urbanisme se trouvent sur Légifrance ; les transactions comparables sont publiées en open data sur DVF ; les diagnostics énergétiques sont déposés à l'ADEME. La donnée existe — elle est publique, traçable, datée. Mais elle est dispersée, non normalisée, peu lisible. Construire une décision sur cette matière demande des heures de travail croisé entre urbaniste, juriste, ingénieur énergéticien, économiste de la construction et analyste financier.

Kearmont a été fondé pour produire ce travail à un standard industriel : un protocole d'audit en six dimensions, des sources publiques officielles, un livrable signé, opposable, vérifiable cryptographiquement. Nous n'inventons pas la donnée — nous l'organisons, la confrontons, la datons. Notre valeur tient à la rigueur du protocole et à l'indépendance structurelle du cabinet : nous ne sommes ni courtier, ni asset manager, ni promoteur, ni banque. Nous n'avons aucun intéressement à la transaction que nous documentons.

Trois convictions fondatrices

L'équipe

Kearmont réunit une quinzaine d'analystes salariés à temps plein : urbanistes diplômés (master 2 droit de l'urbanisme, anciens des DDT et des EPA), juristes immobiliers (avocats inscrits au barreau ou juristes d'entreprise issus de cabinets d'affaires), ingénieurs énergéticiens (Mines, ENSAM, INSA), économistes de la construction (cursus spécialisés métré, OPC), analystes financiers (master 2 finance, expérience banque d'affaires). Une équipe data science développe la plateforme, automatise la collecte des sources publiques et maintient le moteur de scoring propriétaire.

La gouvernance s'articule autour d'un comité de direction collégial et d'un comité de revue qualité externe composé de trois membres indépendants : un avocat spécialiste du droit immobilier, un ingénieur certifié QEB, un ancien dirigeant de foncière cotée. Ce comité revoit trimestriellement un échantillon aléatoire de rapports émis et publie un rapport qualité annuel.

Méthode et sources

Chaque audit Kearmont mobilise six dimensions : urbanisme (PLU, servitudes d'utilité publique, contentieux administratifs), foncier (mutations DVF, propriété, charges, hypothèques inscrites), juridique (baux, copropriété, jurisprudence applicable), énergétique (DPE, conformité RE2020, exposition au décret tertiaire, GES), travaux (état du bâti, coûts de remise à niveau, références sectorielles), financier (rentabilité brute et nette, fiscalité IFI / LMNP / SCI, IRR projeté, sensibilité aux taux). Les sources mobilisées sont exclusivement publiques officielles : DGFiP, Géoportail de l'Urbanisme, ANIL, ADEME, Légifrance, INSEE, Cerema, BASIAS, BASOL, registres SHON. Le protocole détaillé, la liste exhaustive des sources et les critères de scoring sont publiés sur /methode.

Sécurité et conformité

Hébergement souverain en France (OVH Strasbourg et Roubaix), chiffrement TLS 1.3 en transit et AES-256 au repos, signature électronique Yousign (eIDAS qualifiée), authentification multi-facteurs systématique, journalisation immuable des accès, sauvegardes chiffrées géo-redondées. Conformité RGPD totale, DPO joignable à dpo@kearmontpartners.fr, registre des traitements public, charte RGPD détaillée sur /charte-rgpd. Nous n'utilisons aucun cookie de profilage publicitaire, ne revendons aucune donnée commerciale et opérons sous clause stricte de confidentialité contractuelle signée à l'inscription.

Ce que Kearmont n'est pas

Le cabinet ne délivre pas d'expertise de valeur vénale opposable au sens du référentiel CEIF — cette compétence reste réservée aux experts agréés. Il ne fournit pas de conseil patrimonial individuel régulé (CIF), n'exerce pas la représentation juridique (avocats), n'émet pas de recommandation d'investissement personnalisée (PSI). Les rapports Kearmont sont des analyses techniques, juridiques et économiques — aussi rigoureuses qu'elles soient — et ne se substituent pas aux professions réglementées. Quand un dossier requiert une de ces compétences, nous orientons vers le confrère adéquat.

Histoire et trajectoire

Kearmont & Partners a été fondé en 2025 à Paris par une équipe pluridisciplinaire venue du droit de l'urbanisme, de l'audit énergétique tertiaire et de la finance immobilière. Le cabinet est constitué sous forme de société par actions simplifiée immatriculée au RCS de Paris. Notre siège est situé 75018 Paris. Nous intervenons sur l'ensemble du territoire français métropolitain et DROM.

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