Six expertises, un cabinet.

Analyse du règlement applicable, identification des contraintes ABF, vérification de la constructibilité du projet, simulation des règles de gabarit, hauteur, recul, emprise et stationnement.

• Géoportail de l'urbanisme
• IGN cadastre
• Base Mérimée
• Base POP
• Géoportail des servitudes d'utilité publique
• Données communales

Analyse parcellaire, détection des servitudes contractuelles dans le titre de propriété, croisement avec les risques Géorisques (PPRI, PPRT, argiles, cavités, sismique, radon), repérage des sites BASIAS et BASOL à proximité, étude de l'accès aux réseaux et voirie.

• IGN
• Géorisques
• BRGM InfoTerre
• BASIAS
• BASOL
• DVF — Demandes de Valeurs Foncières

Sélection des décisions de jurisprudence pertinentes au regard du projet (Conseil d'État, cours administratives d'appel, Cour de cassation civile 3e), analyse des risques de recours, scoring favorable / défavorable, étude des clauses du règlement de copropriété et des PV d'assemblée.

• Légifrance (JADE, CETAT, CASS)
• Bases publiques de décisions administratives

Analyse du DPE existant, croisement avec les factures réelles, projection des interdictions de mise en location (G en 2025, F en 2028, E en 2034), simulation de la trajectoire de rénovation, estimation du CapEx prioritaire, calcul de la décote énergétique sur la valeur locative et de revente.

• DPE national ADEME
• ADEME emission factors
• Base interne de coûts de référence travaux énergétiques

Analyse des devis fournisseurs, comparaison avec une base interne de coûts de référence, détection des postes oubliés (raccordement Enedis, Consuel, désamiantage avant 1997, plomb avant 1949, échafaudage), liste des intervenants nécessaires, phasage du chantier.

• Base interne de coûts de référence travaux constituée à partir de retours terrain et de référentiels professionnels (CAPEB, FFB, Batiprix)

Pro-forma de l'opération (acquisition, travaux, frais, financement), simulation des scénarios pessimiste / médian / optimiste, calcul du TRI, du cash-flow et des seuils de rentabilité, mise en perspective avec les transactions comparables DVF et les loyers de référence Insee.

• DVF
• Insee — loyers de référence