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Kearmont& PartnersVoir le cabinet
Cabinet de conseil immobilier · Audit indépendant

L'audit qui peut vous éviter l'erreur la plus chère de votre vie immobilière.

Avant de signer, avant d'acheter, avant de rénover — faites passer votre projet au crible de neuf dimensions techniques, juridiques et financières. Cabinet indépendant. Rapport documenté en quelques jours.

AUDIT FLASH
490 € TTC
Petits actifs < 500 k€
Livré en quelques jours
AUDIT ACQUISITION
990 € TTC
Actifs 500 k€ - 2 M€
Livré sous 5-7 jours
AUDIT SUR MESURE
À partir de 1 500 €
Opérations > 2 M€ et complexes
Livré sous 10-15 j
  • Cabinet 100 % indépendant — aucune commission, aucun lien promoteur, aucun mandat de vente
  • 9 dimensions, 50+ points de contrôle — sources Légifrance, DVF, Géoportail de l'urbanisme, ADEME, base FFB BPU
  • rapport
  • Satisfait ou intégralement remboursé sous 7 jours
Voir un exemple de rapport (PDF, 78 pages)
Kearmont en chiffres

9 dimensions auditées · 50+ points de contrôle · Sources officielles traçables · Rapports documenté signés · Confidentialité intégrale

L'audit Kearmont s'adresse à trois profils.

Choisissez la formule adaptée à votre opération. Vous pouvez aussi nous décrire votre projet — nous vous orienterons vers la formule la plus juste.

Particuliers

Vous achetez un appartement, une maison ou un petit immeuble entre 100 k€ et 500 k€. Vous voulez savoir si le bien que vous convoitez cache des risques que vous ne pouvez pas détecter seul. Notre Audit Flash à 490 € est conçu pour vous.

Investisseurs locatifs

Vous achetez pour louer, vous tenez à votre rentabilité, vous voulez sécuriser une opération entre 300 k€ et 2 M€. Notre Audit Acquisition à 990 € couvre les neuf dimensions de votre opération.

Marchands de biens / promoteurs

Vous menez des opérations complexes — division, restructuration, surélévation. Vous voulez un audit pré-engagement de qualité comité d'engagement bancaire. Notre Audit sur mesure démarre à 1 500 €.

Trois offres, un objectif unique : vous donner une décision claire.

Audit Flash
490 € TTC
  • Pour qui Petits actifs < 500 k€, particuliers
  • Dimensions instruites 5 dimensions essentielles
  • Format rapport PDF 8-12 pages
  • Matrice risques 5-8 risques
  • Scoring et décision Go / no-go
  • Modélisation financière Simplifiée
  • Délai de livraison Quelques jours ouvrés
  • Débriefing inclus Appel 20 min
  • Sources Publiques traçables
  • Lectures expertes externes Non incluses
  • Satisfait ou remboursé Oui — 7 jours
Audit Acquisition
990 € TTC
  • Pour qui Actifs 500 k€ - 2 M€, investisseurs, locatifs
  • Dimensions instruites 9 dimensions complètes
  • Format rapport PDF 20-30 pages
  • Matrice risques 12-15 risques
  • Scoring et décision Go/no-go + scénarios
  • Modélisation financière Complète
  • Délai de livraison 5 à 7 jours ouvrés
  • Débriefing inclus Appel 30 min
  • Sources Publiques + sectorielles
  • Lectures expertes externes Sur demande
  • Satisfait ou remboursé Oui — 7 jours
Audit sur mesure
À partir de 1 500 € TTC
  • Pour qui Opérations > 2 M€, MdB, promoteurs, foncières
  • Dimensions instruites 6-9 dimensions approfondies + lectures expertes
  • Format rapport PDF 40-80 pages
  • Matrice risques 17+ risques
  • Scoring et décision 4 scénarios modélisés
  • Modélisation financière Avec prix maximum acceptable et analyse sensibilité
  • Délai de livraison 10 à 15 jours ouvrés
  • Débriefing inclus Appel 60 min + 1 mois de questions illimitées
  • Sources Publiques + sectorielles + contributions externes
  • Lectures expertes externes Incluses (économiste, avocat, etc.)
  • Satisfait ou remboursé Oui — 7 jours

Ce que nous auditons pour vous

Une grille d'analyse rigoureuse, héritée des standards du conseil stratégique appliqués à l'immobilier. 9 dimensions, un rapport clair, des recommandations actionnables.

Faisabilité urbanisme
PLU, servitudes, droit des sols, permis envisageables
Analyse foncière
Titre, hypothèques, mitoyennetés, contraintes physiques
Diagnostic technique
Structure, second œuvre, amiante, plomb, DPE
Estimation travaux
Chiffrage par corps d'état, marges de sécurité
Cadre juridique
Copropriété, baux en cours, droit de préemption
Modélisation financière
TRI, cash-flow, scénarios, point mort
Marché & valorisation
Comparables, absorption, prix de sortie réaliste
Fiscalité de l'opération
Régime optimal, TVA, plus-values, structuration
Synthèse & recommandation
Go / no-go argumenté, conditions de réussite

En 3 étapes, sans friction.

De votre demande à votre rapport, un parcours linéaire et transparent.

Étape 1 — Vous décrivez votre projet (2 minutes)

Formulaire court : type d'actif, valeur estimée, localisation, urgence. Aucun document à fournir à ce stade. Aucun engagement.

Étape 2 — Nous instruisons l'audit

Selon la formule choisie, nous mobilisons les 3 à 9 pôles métier du cabinet et instruisons votre dossier sous 48 heures (Flash), 5 à 7 jours (Acquisition) ou 10 à 15 jours (sur mesure). Les pièces complémentaires éventuellement utiles vous sont demandées au moment opportun.

Étape 3 — Vous recevez votre rapport + un débriefing

Rapport PDF, documenté, avec recommandation de décision argumentée. Suivi d'un appel de 20 à 60 minutes inclus pour répondre à toutes vos questions. Si le rapport ne vous apporte aucune information actionnable que vous n'aviez pas, nous remboursons intégralement sous 7 jours.

Voici ce que nos clients reçoivent.

Deux exemples anonymisés et reconstitués, téléchargeables librement. Aucun email demandé.

Audit acquisition — complet

Audit pré-acquisition haussmannien Paris 9ᵉ

78 pages · 6 dimensions · valeur 4,2 M€

17 risques cartographiés, 4 scénarios modélisés. Recommandation : renégocier de 4,2 M€ à 3,75 M€ avec trois conditions suspensives.

Lire l'étude de casTélécharger le PDF (250 Ko — 78 pages)
Audit acquisition — complet

Audit pré-acquisition immeuble de rapport Le Mans 320 k€

56 pages · 6 dimensions · valeur 320 k€

17 risques cartographiés, 4 scénarios modélisés. Recommandation : renégocier à 295 000 € avec quatre conditions opérationnelles.

Lire l'étude de casTélécharger le PDF (195 Ko — 56 pages)

« Deux cas complets pour deux profils d'opération — un grand actif parisien capital-intensive et un immeuble de rapport provincial patrimonial. La même méthode, le même niveau de rigueur, deux tailles d'enveloppe. »

Trois différences qui changent tout.

Indépendance stricte.

Aucune commission d'apport, aucun lien capitalistique avec promoteur ou agence, aucun mandat de vente. Nous ne sommes payés que par vous, jamais par celui qui vend le bien. Cette indépendance est notre seul produit — et la condition pour que notre analyse vous serve, vous, et pas les intérêts d'un autre.

Méthode normée.

Neuf dimensions, plus de cinquante points de contrôle, sources publiques traçables (Légifrance, DVF, Géoportail de l'urbanisme, ADEME, base FFB BPU). Chaque conclusion est étayée. Chaque chiffre est sourcé. Aucune affirmation ne repose sur un « à mon avis » — tout est documenté et reproductible.

Rapport documenté.

Chaque rapport est et porte une empreinte vérifiable. Vous pouvez le présenter à un banquier, à un notaire, à un comité d'engagement, comme une pièce d'instruction datée et traçable. Ce n'est pas une note de conseil — c'est un document de référence.

Nos engagements écrits.

Quatre engagements inscrits dans nos CGV, pas dans nos arguments marketing.

Délais tenus

Si le rapport est livré en retard, l'audit est remboursé à 50 % de plein droit, sans justification à fournir. Le délai est compté à partir de la réception du paiement (Flash) ou de l'acceptation du devis (Acquisition / sur mesure).

Satisfait ou remboursé

Si le rapport ne vous apporte aucune information actionnable que vous n'aviez pas déjà identifiée, vous nous le signalez sous 7 jours après réception. Nous remboursons intégralement, sans discussion, sans justification à fournir.

Confidentialité absolue

Vos documents ne sortent jamais du cabinet. Aucun partage avec des tiers. Aucune utilisation pour entraîner des modèles. Vous pouvez demander la destruction des pièces à tout moment. Conformité RGPD.

Pas de vente croisée

Nous ne vous appelons jamais pour vous vendre autre chose. Pas de prêt bancaire, pas de courtage en assurance, pas d'agence partenaire. Le rapport est un livrable autonome. Si vous voulez un suivi, c'est vous qui le demandez explicitement.

Vos questions, nos réponses.

Décrivez-nous votre projet — devis personnalisé sous 24 heures.

Trois étapes, deux minutes, aucun engagement. Vous pouvez aussi choisir d'être recontacté par téléphone ou de réserver directement un appel de 30 minutes.

Étape 1 sur 3 — Votre projet33%

Parlez-nous de votre projet

Vos données restent confidentielles. Aucun spam. Conformité RGPD. Désinscription en 1 clic. Cabinet indépendant — Kearmont & Partners, Paris.

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Créez votre dossier d'opération sur la plateforme. Téléversez vos documents, recevez votre rapport sous 7 jours (48 h en express). Aucun engagement.

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